项目

北方森林是未/WAY Studio 为北京顺义提出的低密度办公综合体设想。项目以北京城市边缘的办公环境为研究对象，回应传统CBD高层办公模式带来的空间封闭、交通拥堵、土地成本上升和通勤效率低下等问题。设计认为，高层办公楼长期被视为权力、资本和成功的象征，但这种垂直集中的办公形态也使员工被限制在封闭的电梯、楼层和办公格子中。北方森林尝试利用顺义相对充足的土地条件，把办公空间从垂直发展转向水平展开，使办公建筑与自然环境、公共活动和日常生活形成更开放的关系。

项目的核心策略是以低层数、低密度的办公组团替代高度集中的塔楼模式。在 36 米限高条件下，方案通过扁平化的建筑组织最大化利用土地资源，使办公空间更接近自然环境，也缩短员工从入口、公共空间到工位之间的日常移动距离。建筑不再以单一高层体量向上堆叠，而是通过多个水平展开的体块形成开放的办公社区。这样的空间组织有助于减少垂直交通依赖，提高到达效率，也为员工之间的交流、休憩和协作创造更多公共空间。

北方森林强调“工作即生活”的办公价值观。设计希望办公综合体不仅提供工位，也成为一个社区化的工作场所。通过引入自然景观、开放庭院、休闲空间以及未来可能配置的有机农场、幼儿园等生活配套，项目把工作、交流、休息和生活服务整合到同一个低密度生态环境中。办公空间因此不只是完成工作的场所，也成为提升生活品质、激发创造力和改善工作节奏的城市边缘生活目的地。

在建筑处理上，方案上部保留原有厂房的外部特征，形成具有工业记忆的建筑形象；下方办公区域则采用更灵活、开放的空间组织，方便员工出入、通行和办公。建筑的架空空间、平台、庭院和绿化界面共同构成连续的公共活动层，使办公区域与自然景观之间保持直接联系。原有厂房特征与新的办公功能相结合，使项目在保留场地记忆的同时，形成面向未来办公方式的更新策略。

办公组团采用每组三栋建筑的组织方式、并将每栋建筑设置为相对独立的功能单元、便于独栋出租和后期运营。这样的空间策略使综合体能够适应不同规模企业的使用需求、也提高了办公空间的弹性。建筑之间的庭院、绿化、水景和步行路径成为共享交流空间、帮助不同单元之间形成开放但可独立运作的办公社区。

作为一个低密度办公综合体，北方森林并不追求纪念碑式的高度，而是通过水平展开、自然融合、交通效率和社区配套建立新的办公价值。项目把建筑、自然和日常生活组织在一起，提出一种区别于CBD高层办公的空间选择：工作可以更接近自然，办公可以更开放，建筑也可以成为城市边缘生活品质提升的一部分。

北方森林是未/WAY Studio 于 2020 年设想的北京顺义低密度办公综合体项目。项目以北京城市边缘的土地资源为基础，回应高密度CBD办公带来的交通拥堵、空间封闭和通勤效率问题。方案通过水平展开的低密度办公组团、自然生态环境、社区化配套和灵活出租单元，探索办公空间从垂直高层向开放、低密度、生活化工作环境的转变。